257V - Cannobio - Villa Anfang '900 mit Garten

Traffiume Cannobio

Erlesene  Villa aus den frühen 1900er Jahren, nur 5 km von der Schweizer Grenze und 2 km von den Ufern des Lago Maggiore entfernt, an der Mündung des grünen Cannobina-Tals. Perfekter Wartungs- und Erhaltungszustand. Ausgezeichnete Bed & Breakfast Start-up. 

Beschreibung Liegenschaft

Erlesene  Villa aus den frühen 1900er Jahren, nur 5 km von der Schweizer Grenze und 2 km von den Ufern des Lago Maggiore entfernt, an der Mündung des grünen Cannobina-Tals. Perfekter Wartungs- und Erhaltungszustand. Ausgezeichnete Bed & Breakfast Start-up. 

Eine historische Residenz in Traffiume, die zu Beginn des letzten Jahrhunderts erbaut und von 2005 bis 2017 sorgfältig renoviert wurde, mit besonderem Respekt für alle originalen architektonischen Details, Böden, Wand- und Deckendekorationen sowie Tür- und Fensterrahmen.

Die Villa, ehemals ein historisches "Gasthaus", beherbergt seit 2006 ein gut etabliertes und geführtes Bed & Breakfast im Erdgeschoss, mit 3 geräumigen Zimmern mit Bad, eine Wohnung für die touristische Nutzung, Sauna, modernen und hellen Frühstücksraum mit Dehor. 

Im Hochparterre befinden sich eine elegante Eingangshalle mit venezianischem Fußboden, 3 große Zimmer mit eigenem Bad, alle mit Klimaanlage (insgesamt 90 m2); eine Wohnung mit 2 Zimmern, zwei Bädern und einer Küche für die touristische Vermietung (60 m2); Waschküche, Sauna, neu gebauter Frühstücksraum mit herrlichem Blick auf den Garten, Büro.

Das gesamte Kellergeschoss (90 m2), das als Taverne genutzt wurde, wurde vollständig restauriert und beherbergt u.a. einen herrlichen Weinkeller und einen Verkostungsraum mit einem historischen Kamin sowie verschiedene Lagerräume. Alle mit gewölbten Ziegeldecken.

Eine imposante Holztreppe, die noch aus der Erbauungszeit stammt, führt in den ersten Stock, wo sich eine ca. 100 m² große Wohnung befindet, die aus einem Flur mit Terrakottaboden, einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und zwei Balkonen besteht.

Wenn man die Treppe weiter hinaufsteigt, gelangt man in das Dachgeschoss, ein interessanter Raum von ca. 100 m², der komplett renoviert werden muss, aber gut als Abstellraum genutzt werden kann.

Die Villa ist von einem ca. 1200 m² großen, gepflegten, flachen Garten mit großen Rasenflächen, Palmen, verschiedenen Obstbäumen und blühenden Pflanzen für jede Jahreszeit umgeben. Es gibt eine bequeme Einfahrt mit automatischer Toröffnung und einen von einer Kiwi-Pergola überdachten Parkplatz für 6 Autos. 

Das Anwesen ist mit einer 3-kW-Photovoltaikanlage, einer autonomen Gasheizung für die beiden Etagen und funktionierenden Kaminen ausgestattet.

Das Gebäude kann leicht in ein Wohnhaus für eine große Familie umgewandelt oder in mehrere unabhängige Einheiten aufgeteilt werden.