Verkauf Gewerbe

Teil eines Palazzos vom Boden bis zum Dach im Herzen des historischen Zentrums Traffiume.

Historisches geräumiges Gebäude aus dem 17. Jahrhundert. 
Gemeinsamer Hof mit Zufahrt und Parkmöglichkeit für ein kleines/mittelgroßes Auto.

Komplett zum Renovieren, mit Aussnahme des Daches, welches im Jahr 2016 ersetzt worden ist mit Möglichkeit, das Dachgeschoss zur Wohnnutzung zu gewinnen.

Erdgeschoss: 3 große Räume mit Kaminen
1.Stock: 4 Schlafzimmer, Bäder, Treppenhaus und Flure
Dachgeschoss: 3 grösse Räume
Untergeschoss: Keller

Sowohl die Räume im Erdgeschoss als auch die Räume im ersten Stock haben eine überdurchschnittliche Höhe, zwischen 3.80 und 4 Meter. 
Gewölbekeller und Kassettendecken. 

Das Hauptgebäude, das sich auf drei Stockwerken über dem Erdboden befindet und mit zwei großen Gewölbekellern im Untergeschoss ausgestattet ist, stammt aus den letzten Jahrzehnten des 19. Jahrhunderts und präsentiert die typische Architektur der damaligen Zeit mit einer Treppe, die die zentralen Stockwerke verbindet, von der aus man alle Räume des Gebäudes erreicht. 

In Oggebbio, nur ein paar Autominuten von Verbania und weniger als 20 km from the schweizer Grenze, wenige Schritte vom See, liegt dieser Immobilienbesitz, einstmals der Marstall einer Villa am See, in welchem sich mehrere Wohneinheiten um einen zentralen Innenhof in Hufeisenform gruppieren.

Ein guter Teil des grossen Gebäudes wurde in der ersten Hälfte der neunziger Jahre akkurat renoviert, einschliesslich dem Dach, und ein elegantes und gemütliches Apartment auf zwei Stockwerken (erster Stock und Mansarde) mit darunter liegender grosser Garage und mehreren Serviceräumen sowie eine Immobilieneinheit zur kommerziellen Nutzung im Erdgeschoss geschaffen; der verbleibende Teil, in welchem 2/3 Immobilieneinheiten errichtet werden könnten, befindet sich noch im Rohbau.

Wohnung Ostflügel:

EG (130 m2): Garage für mehrere PkWs (oder Lager), Waschküche, Heizungsraum, Flur

1st Stock (120 m2): grosses Wohnzimmer mit Küche/Essecke, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Balkon zum Hof

Dachgeschoss (40 m2): Doppelschlafzimmer mit elegantem Bad en-suite und lichtdurchfluteten Raum offen zum darunter liegenden Wohnzimmer

West- und zentraler Flügel

EG (ca. 60 m2): Zweizimmer-Wohnung mit Bad zur kommerziellen Nutzung, weitere ca. 80 m2 im Rohbau und Hof von mehr als 80 m2 mit Autozufahrt von der Staatsstrasse 34.

1. Stock (ca. 140 m2): Räume im Rohbau mit Balkonen und eventueller Mansarde

Unabhängige Erdgasheizung in den beiden schon renovierten Einheiten.

Hinter dem Gebäude, auf leicht abhängigen Terrassen von 2.000 m2 als Wiesen genutzt, hat man eine gute Seesicht mit der Möglichkeit, ein Schwimmbad in optimaler Südlage zu bauen.

Aufgrund der Zusammensetzung und Lage des Besitzes könnte man diesen, wenn einmal komplett renoviert, gut als B&B o.ä. nutzen.

Das Gebäude ist derzeit aufgeteilt:

- gemeinschaftlicher Eingangsbereich und Treppenhaus:

- 2 Zweizimmerwohnungen im EG;

- Vierzimmerwohnung mit Bad im 1. Stock;

- Vierzimmerwohnung mit Bad im 2. Stock;

- Kellerraum im UG;

- nicht begehbarer Dachboden.

Über die Hoffläche hinaus, welche an die beiden Zweizimmerwohnungen angrenzt, und wo Parkplätze für die Wohneinheiten geschaffen werden könnten, gibt es drei Terrassengärten mit schönem Seeblick.

Das Gebäude liegt am Hang, direkt an der Piazza von Ungiasca, von Verbania leicht erreichbar und hat teilweisen Seeblick. Die Immobilie befindet sich in ausreichend gutem strukturellem Zustand benötigt aber eine komplette Renovierung.

Schöne Terrasse mit Seeblick und verschiedene Gartenterrassen hinter dem Gebäude.

Auf dem Strassenniveau befindet sich eine grösse Garage mit darüberliegendem Abstellraum und zwei Kellerräume mit gewölbten Decken.