Luxus Immobilien am Lago Maggiore

 Der zu erstellende Residenzkomplex liegt in der Gemeinde Oggebbio, 15 km von der schweizer Grenze und 10 km vom Stadtzentrum Verbania. Er besteht aus nur vier Einfamilienhäusern in bester Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung und Ruhe und herrlichem Seeblick, nur wenige Meter vom Strand.

Jedes Haus liegt auf drei Stockwerken und besteht aus:

- bequeme Garage mit davor liegendem Stellplatz, Keller, WC und Abstellraum im Untergeschos;

- grosszügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Garten und Portico, Ess-/Kochzone, Gäste-WC und Treppenhaus im Erdgeschoss;

- drei Schlafzimmer mit Terrasse/Balkon, kleiner Abstellraum und Bad im ersten Stock;

Jede Villa besitzt ein privates Schwimmbad von 3 x 7 m.

Die Materialien der Innenausstattung nach Wahl des Käufers.

Übergabe: Ende 2021

Der Besitz  "La Lontanuccia" erstreckt sich auf grosszügigen und sonnigen natürlichen Terrassen und ist von nicht bebaubaren Waldgrundstücken umgeben. Der Besitz geniesst die Privacy und Ruhe der exklusiven und gesuchten natürlichen Umgebung.

Der Besitz liegt 7 km von der Autobahnabfahrt A26 Genua-Gravellona Toce, 80 vom Flughafen Malpensa und nur 25 km von der schweizer Grenze in Brissago entfernt. Er ist leicht mit dem Auto erreichbar und besitzt ein grosszügiges Parkplatzareal; ein Fussweg durch den Wald verbindet den Besitz mit dem darunter liegenden Seeufer im Ortsteil Fondotoce.

Die Liegenschaft, welche sich auf einem privaten Park von fast einem Hektar Fläche erstreckt, besteht aus einer grosszügigen und lichtdurchfluteten Hauptvilla auf einer Wohnebene mit Panoramafenstern gegen den See - vollendet in 2004 - angrenzend an einen Gästewohnkomplex in Vollendungsphase mit sieben Räumen jeweils mit Terrasse, einer grossen gemeinschaftlichen gedeckten Fläche, einer grosszügigen Panoramaterrasse und einer Spa-Zone (ausgestattet mit Schwimmbad, Sauna, türkischem Bad, Jaccuzzi, Fitness-Area, Massageraum und Ruhezone). Dieses Gebäude kann leicht in eine weitere Einfamilien- oder Mehrfamilienwohneinheit umgewandelt werden.

Der Komplex wurde unter besonderer Beachtung des Ökosystems mit unabhängiger Energieversorgung durch Technologien und Materialien der letzten Avantgarde projektiert und erstellt.

VILLA

EG (3 Schlafzimmer + 3 Bäder + Küche + Wohnzimmer + Esszimmer + Wandschrank + Kontrollschrank): 240,70 m2

Eingang: 7,76 m2

Portico: 55,85 m2

UG (Servicefläche + Keller): 231,60 m2

DEPANDANCE

EG (2 Schlafzimmer + drei Bäder + gemeinschaftlicher Wohnraum): 127,75 m2

1. Stock (5 Schlafzimmer + 5 Bäder): 124,32 m2

Balkone: 35,20 m2

Keller + Unterführung: 25 m2

Terrasse + Portico: 228,50 m2

WELLNESS AREA

Spa-Zone (Sauna + türkisches Bad + Fitnessarea + Abstellraum): 103,90 m2

Solarium + Schwimmbad: 115,60 m2

Heizungsraum: 20,75 m2

Der wunderbare Besitz befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Rand des kleinen Ortsteils Zoverallo, nur wenige Autominuten vom Zentrum Verbania entfernt.

Die Villa, eingebettet in das Grün des prachtvollen Parks mit Azaleen, Rhododendren, altem Baumbestand, grossflächigen Wiesen, Palmen, Rosen, Oliven, Zypressen, liegt auf vier Stockwerken und besteht aus:

- Diele mit elegantem Treppenhaus, heller doppelter Salon mit Rundfenster und Kamin, Wohnküche mit Kamin und lichtdurchfluteter Veranda mit Relax- und Essbereich mit Ausgang zum Garten, Garderobe, Gäste-WC und kleiner Technikrraum im erhöhten EG; 

- Doppelschlafzimmer mit grosser Terrasse und Bad en-suite, Schlafzimmer mit kleiner Terrasse, Bad, grosse Garderobe mit Balkon;

- drei Schlafzimmer, eines davon mit kleiner Terrasse, Bad und grosser Abstellraum im Dachgeschoss;

- grosser Fitnessraum, Weinkeller, Heizungsraum (Erdgas) und Flur im UG.

Im Garten befindet sich eine grosse Terrasse/Solarium mit darunter liegendem Geräteabstellraum, Garage und Stellplätze für mehrere Autos, Pool möglich.

Finiturmaterialien von höchster Qualität, Holzfussböden, wertvolle und einzigartig bemalte Decken.

Die Liegenschaft ist aufs Feinste und im Detail gepflegt.

Der Besitz liegt zwischen Cannero Riviera - bekannt für sein mildes Klima und schönem Strand - und Trarego Viggiona umgeben von Wald mit unzähligen Wandermöglichkeiten, Ausflügen zu Pferd und Mountanbike.

Die Immobilie besitzt eine optimale Sonnenbestrahlung und einen atemberaubenden Blick auf den Lago Maggiore, das lombardische Ufer und auf die Castelli di Cannero; nur 4 km vom Seeufer und 15 km von der schweizer Grenze auf einer Seite und der Stadt Verbania auf der anderen.

Die Immobilie liegt auf zwei Hauptetagen und besteht aus:

- einer lichtdurchfluteten und grosszügigen Wohnung im ersten Stock mit Doppelwohnzimmer mit Kaminecke und grossen Panoramafenstern, moderner Küche mit Kochinsel und Essbereich, Doppelschlafzimmer mit angrenzender Garderobe/Bibliothek, Bad mit Jacuzzi und Dusche, verschiedenen gedeckten Aussensitzplätzen;

- einer praktischen unabhängigen Gästewohnung im Erdgeschoss mit kleinem Wohnzimmer, Küche, Doppelschlafzimmer mit Bad en-suite und Einbauschrank, kleines Schlafzimmer, Dusche, gedeckte Terrasse, Heizungsraum sowie Studio mit Dusche im Untergeschoss.

Das originale Gebäude stammt aus der Mitte der sechziger Jahre; der gesamte Besitz wurde in 2005/2007 einer umfassenden und sorgfältigen Renovierung unterzogen.

Zum Besitz gehört ausserdem ein gedeckter Autostellplatz von 35 m2, zwei kleine separate Gebäude, eventuell zu renovieren, Technikraum für das Schwimmbad.

Die gesamte Aussenanlage auf verschiedenen Terrassen wurde aufwendig bepflanzt unter Erhalt der alten Terrassierungen und einem kleinem See.

Schwimmbad 12 x 4 m mit Sonnenterrasse, Dusche und WC.

Moderne Villa Baujahr 1995 in perfektem Erhaltungszustand.

UG: Zufahrtsrampe mit mehreren Stellplätzen und Doppelgarage mit Pflasterung in Porfido, grosse Taverne mit eingebauter Kochecke, rustikaler Naturstein-Kamin (Boden in Naturstein) und direktem Zugang zum davor liegenden Garten, Dusche, Heizungsraum, Waschküche/Bügelzimmer, Keller, Treppenhaus und WC. 

EG: Grosszügiger Eingang, Doppelwohnzimmer mit Essbereich (Terracotta-Boden), grosse Wohnküche (Terracotta-Boden) with "Sommerküche" aussen mit Grill, Holzofen und gedeckter Essecke, Doppelschlafzimmer mit Bad (Jacuzzi) and Garderobe, Gästezimmer mit Bad, teilweise gedeckte Terrasse auf drei Seiten des Gebäudes;

1. Stock: grosser Wohnbereich, zwei Schlafzimmer (mit Holzfussböden) mit grosser Terrasse, Bad mit Wanne und Dusche, Wand- und Bodenbeläge in rosa Marmor.

2. Stock: Turm mit fantastischer Sicht auf den See und die Berge.

Schöner Garten auf verschiedenen Ebenen mit englischem Rasen und zahlreichen Gruppen von Palmen, Bananen, Azaleen und Rhododendren.

Lage: Ruhig gelegene Wohngegend auf dem ersten Hügel mit herrlichem Blick auf den See und die umliegenden Hügel, optimale Sonneneinstrahlung, Zufahrt. 15/20 Minuten zu Fuß zum Strand und zum Stadtzentrum von Verbania Intra. 

Räumlichkeiten:

EG: (160 m2 + Terrassen) grosser offener Raum mit Eingang, Veranda, moderne Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, überdachte Terrasse, Garten mit Swimmingpool, Pergola und Technikraum / Abstellraum;

OG: (130 m2) Flur, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, überdachte Terrasse und Balkon.

UG: (170 m2) große und bequeme Doppelgarage, Taverne und Weinkeller, Sauna mit Dusche, Heizungskeller und Technikraum, Waschküche, Flur.

Erdgasfussbodenheizung.

Die Immobilie, Baujahr Ende der siebziger Jahre, wurde 2013 komplett und sorgfältig renoviert mit Materialien von bester Qualität und präsentiert sich, zusammen mit dem umliegenden Park, in perfektem Erhaltungszustand.

Die Wohnung im OG (170 m2 Wohnfläche) besteht aus Eingang-Flur, einem lichtdurchfluteten und geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, welches sich auf eine gedeckte Terrasse öffnet, auf die sich auch die moderne Wohnküche öffnet, grosses Schlafzimmer mit Ankleideraum und Studio und Bad en-suite, Gäste-Bad und Balkon. Von der Terrasse erreicht man direkt den Garten und die Barbecue-Zone.

Im EG, mit separatem Eingang und einer Innenverbindungstreppe, befindet sich eine Wohnung (100 m2 Wohnfläche) bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Dusche, WC und verschiedenen Abstellräumen, Heizungsraum und zwei Garagen.

Gaszentralheizung.

Immobilienbesitz nahe am Ufer des Lago Maggiore (ca. 200 m) mit fantastischem Blick auf den See und die Castelli di Cannero, 1,5 km vom Dorfzentrum Cannero Riviera und 10 km von der schweizerischen Grenze.

Das Gebäude liegt auf drei Stockwerken und besteht aus grossem Wohnzimmer mit Kamin, helle Wohnküche und davor liegendem Patio/Aussenessbereich, Kamin und Vorratskammer, Waschküche/Bad und Treppenhaus im EG;

drei grosse Schlafzimmer mit Ausgang zu einem gedeckten Balkon, grosszügiger Flur mit Einbauschränken, Bad im 1. Stock;

Schlafzimmer mit Abstellraum/Dusche im 2. Stock (Turm).

Der Besitz wird mit einer grosser Garage mit Abstellraum (62 m2) und bequemer Zufahrt mit weiteren Stellplätzen komplettiert; sonniger Garten auf drei grossen Ebenen mit Palmen, Kamelien und weiterem typischen Bewuchs des Lagos sowie grosse Wiese.

Das Gebäude stammt aus den dreissiger Jahren und wurde Ende der achtziger Jahre einer sorgfältigen Renovierung unterzogen unter Bewahrung der originalen architektonischen Charakteristiken, darauf folgte ein zweiter Modernisierungseingriff in 2008.

Gaszentralheizung.

In Oggebbio, nur ein paar Autominuten von Verbania und weniger als 20 km from the schweizer Grenze, wenige Schritte vom See, liegt dieser Immobilienbesitz, einstmals der Marstall einer Villa am See, in welchem sich mehrere Wohneinheiten um einen zentralen Innenhof in Hufeisenform gruppieren.

Ein guter Teil des grossen Gebäudes wurde in der ersten Hälfte der neunziger Jahre akkurat renoviert, einschliesslich dem Dach, und ein elegantes und gemütliches Apartment auf zwei Stockwerken (erster Stock und Mansarde) mit darunter liegender grosser Garage und mehreren Serviceräumen sowie eine Immobilieneinheit zur kommerziellen Nutzung im Erdgeschoss geschaffen; der verbleibende Teil, in welchem 2/3 Immobilieneinheiten errichtet werden könnten, befindet sich noch im Rohbau.

Wohnung Ostflügel:

EG (130 m2): Garage für mehrere PkWs (oder Lager), Waschküche, Heizungsraum, Flur

1st Stock (120 m2): grosses Wohnzimmer mit Küche/Essecke, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Balkon zum Hof

Dachgeschoss (40 m2): Doppelschlafzimmer mit elegantem Bad en-suite und lichtdurchfluteten Raum offen zum darunter liegenden Wohnzimmer

West- und zentraler Flügel

EG (ca. 60 m2): Zweizimmer-Wohnung mit Bad zur kommerziellen Nutzung, weitere ca. 80 m2 im Rohbau und Hof von mehr als 80 m2 mit Autozufahrt von der Staatsstrasse 34.

1. Stock (ca. 140 m2): Räume im Rohbau mit Balkonen und eventueller Mansarde

Unabhängige Erdgasheizung in den beiden schon renovierten Einheiten.

Hinter dem Gebäude, auf leicht abhängigen Terrassen von 2.000 m2 als Wiesen genutzt, hat man eine gute Seesicht mit der Möglichkeit, ein Schwimmbad in optimaler Südlage zu bauen.

Aufgrund der Zusammensetzung und Lage des Besitzes könnte man diesen, wenn einmal komplett renoviert, gut als B&B o.ä. nutzen.

Der Besitz besteht aus:

EG: grosses Eingangsatrium, drei Salons mit Kamin, grosse Küche, Veranda, Terrasse und Bad.

1. Stock: grosses Atrium, fünf Doppelschlafzimmer, davon eines mit  Balkon, Bad

2. Stock: grosser doppelter Salon, Küche, drei Doppelschlafzimmer, davon eines mit zwei Balkonen, Bad

UG: grosses Atrium, vier Räume als Studio, Hobby, Gym, Taverne mit Weinkeller genutzt, Bad, artesischer Brunnen von 12 m Tiefe mit fliessendem Wasser

Das Gebäude zeichnet sich durch Finituren von optimaler Qualität und neuen Installationen aus, nämlich:

- Fresken und gemalte Dekorationen kürzlich restauriert

- Eichenholzfussböden kürzlich abgeschliffen und versiegelt

- Treppen und Boiserien in Candoglia-Marmor

- Tragende Mauern von 80 cm Stärke mit optimaler Wärmedämmung

- Neue Fenster mit Thermopaneglas und Gaszentralheizung und Wärmedämmung im letzten Stockwerk.

- Neue Elektroinstallation nach Norm mit Alarmsystem und Fernbedienung für Heizung

- Anschlüsse für Klimaanlage 

Der Park besteht aus grossen Rasenflächen und prachtvollem Baumbestand, Rhododendren, Kamelien, Palmen sowie einem Gemüse- und Obstgarten. Zufahrt mit Parkareal.

Man erreicht die Immobilie über eine Privatstrasse mit automatischem Tor. Die Villa liegt auf zwei Stockwerken und ist von einem wunderbaren Garten mit dem typischen Bewuchs der Region Lago Maggiore mit Wiesen, Obstbäumen und Weinberg umgeben.

1. Stock (226 m2 Wohnfläche): Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer mit Bad en-suite und grossem begehbarem Schrank, WC, grosse umlaufende gedeckte Terrasse mit Aussenkamin; grosszügiger Raum im Dachgeschoss mit Balkon und Seesicht.

EG (82 m2 Wohnfläche): Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Vorratsraum, Schlafzimmer, Dusche, Doppelgarage (53 m2) und grosse Waschküche/Technikraum.

Beste Finiturmaterialien.

Erdgaszentralheizung

Terrasse mit Aussenschwimmbad

Der Besitz, wie in einer natürlichen Muschel vor Winden geschützt und in optimaler Südlage, hat absolute Privacy, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum Verbania, dem Autobahnanschluss und Bahnhof entfernt. In der Nähe verbinden viele Fahrradwege die Wohngebiete der Region.

Die Hauptgebäude sind:

- die Hauptvilla, um 1870 erbaut und komplett und akkurat in den Jahren 2011-2014 restauriert mit der kompletten Wiederherstellung der Originalstruktur des Gebäudes;

- das Gästehaus, um `700 erbaut, ebenfalls in 2011 komplett restauriert;

- eine Garage von 90 m2;

Das Grundstück erstreckt sich über 10.000 m2 am Hang des Monterosso, 150m entlang des Sees und ist in eine Parkzone und eine Gartenzone eingeteilt (der flachste Teil wo sich die Gebäude befinden) mit mehr als 200 Kamelien, Obstgarten und Wald, die letzteren auf uralten Terrassierungen mit Trockenmauern. Es gibt auch ein Wasserreservoir von 700.000 Liter, zwei Brunnen und diverse Quellen.

Der Besitz ist in seiner Energieversorgung komplett unabhängig dank Fotovoltaik, welche den gesamten Bedarf deckt; ausserdem besitzt die Villa eine Geothermie-Installation neuster Generation, welche den Heizungs-/Kühlungsbedarf zu Nullkosten abdeckt.

Einzigartige Gelegenheit für jemanden, der einen vielflächigen Besitz in optimaler Lage sucht. Das Anwesen eignet sich eventuell auch für repräsentative Zwecke.

Aufgrund der Grösse kann das Verkaufsobjekt als Ganzes oder zu einem Teil erworben werden.

Das Gebäude, in 1999 gebaut, befindet sich in perfektem Erhaltungszustand und liegt auf einem einzigen grosszügigen Stockwerk, in enger Verbindung mit dem umliegenden Garten, leicht am Hang gegen den See, von welchem man einen unvergleichlichen Blick auf die Borromäischen Inseln und den Lago Maggiore hat.

Im EG befindet sich eine Eingangshalle mit davorliegendem Portico, Garderobe, Studio, grosser Salon mit Panoramafenstern und Kamin, Esszimmer, grosszügige Küche, Gäste-WC, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Bad en-suite in Marmor, drei Schlafzimmer, zwei davon mit Bad en-suite.

Im UG befindet sich eine grosse Waschküche/Bügelzimmer, ein Atrio, ein Bad, die Taverne/Home-Cinema, Heizungsraum und weitere Räume zur Nutzung als Abstellräume/Keller.

Die Liegenschaft besitzt eine grosszügige Garage mit Platz für vier Autos und einen Abstellraum für Gartengeräte.

Das Ganze wird mit einem Wohngebäude (für Gäste oder Hausmeister) auf zwei Stockwerken bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad im EG sowie einer Garage und Keller im UG komplettiert. 

Erdgas-Fussbodenheizung.

Der Besitz liegt in der Gemeinde Gozzano und blickt auf die Südseite des Lago d'Orta, wenige Autominuten von seiner Perle - "Orta San Giulio" - entfernt und gut angebunden an das Autobahnnetz und den internationalen Flughafen Mailand Malpensa. 

In sonniger Position mit schönem Panoramablick liegt die Villa Elisa mitten in einem circa 6.5 ha mit grossen Wiesenflächen und Waldareal mit wertvollem altem Baumbestand.

Die Villa, mit wertvollen architektonischen Details trotz ihrer Schlichtheit, erstreckt sich über drei Stockwerke und einem Untergeschoss von jeweils 150 m2 circa.

EG: Eingang-Flur, grosszügiger und lichtdurchfluteter Salon mit elegantem Marmorkamin, Billiardzimmer, Küche, Esszimmer und kleinem WC.

1. Stock: drei Doppelschlafzimmer und ein Einzelzimmer mit kleinem Balkon mit dem besten Seeblick, zwei Bäder.

2. Stock: fünf Mansardenräume, drei grössere und zwei kleinere, und ein Bad mit Wanne.

UG: zwei Tavernenräume, einer davon mit schönem und antiken offenem Steinkamin und der zweite mit Heizungsraum, zwei Garagen.

Ausser der Herrschaftsvilla besteht der Besitz aus einem Gebäude, als Pförtner- Gärtnerwohnhaus (ca. 250 m2) und Geräteschuppen genutzt, und einem weiteren kleinen Gebäude in schlechtem Erhaltungszustand, das Chalet oder Teehaus (82 m2).

Das Ganze wird von einem Seegrundstück mit privatem Badestrand vervollständigt.