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Cannobio - Villa Inizio '900 con giardino
€ 1.550.000,00

257V - Cannobio - Villa Inizio '900 con giardino

Traffiume Cannobio

Prezzo: € 1.550.000,00
Sup. abitabile : 410 m²
Terreno: 1200 m²
APE: APE cl. D iper 159,9 KWh/m2
Indirizzo: Cannobio - Traffiume

Prestigiosa villa di inizio 1900,  a soli 5 km dal confine svizzero e 2 km dalle sponde del Lago Maggiore, all’imbocco della verdeggiante Cannobina. Perfetto stato di manutenzione e conservazione. Ottimo avviamento Bed & Breakfast. 

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Descrizione proprietà

Prestigiosa villa di inizio 1900,  a soli 5 km dal confine svizzero e 2 km dalle sponde del Lago Maggiore, all’imbocco della verdeggiante Cannobina. Perfetto stato di manutenzione e conservazione. Ottimo avviamento Bed & Breakfast. 

Storica dimora di Traffiume costruita all'inizio del secolo scorso ed accuratamente ristrutturata a partire dal 2005 e fino al 2017, con particolare rispetto per tutti i particolari architettonici originali, pavimenti, decori a pareti e soffitti, serramenti.

La villa, già storica "locanda", ospita dal 2006 un ben avviato e gestito Bed & Breakfast al piano terreno, con 3 ampie camere con bagno,  un appartamento ad uso turistico, sauna, moderna e luminosa sala colazioni con dehor. 

Al piano rialzato  si trova un signorile ingresso con pavimento in seminato veneziano, tre ampie camere con bagno privato,  tutte con aria condizionata (complessivamente 90 m2); un appartamento con 2 camere, doppi servizi e cucina per affitto turistico (60 m2); lavanderia, sauna, sala colazioni di recente realizzazione con stupenda vista sul giardino, ufficio;

L'intero piano seminterrato (90 m2), adibito a taverna, è stato completamente restaurato, ricavando tra l'altro una stupenda cantina vini ed una sala degustazione con camino dell’epoca, oltre a diversi locali di disimpegno. Il tutto con soffitti a volte in mattoni.

Un importante scala in legno, originale dell’epoca di costruzione, porta al primo piano dove si trova un appartamento di circa 100 mq, con disimpegno con pavimento in cotto, sala, cucina abitabile, 2 camere, bagno e 2 balconi.

Proseguendo nel vano scale ci si trova al piano sottotetto, un interessante ambiente di circa 100 m2 completamente da recuperare ma ben utilizzabile quale deposito.

La villa è circondata da circa 1200 mq di curatissimo giardino pianeggiante con ampie aree a prato, palme, diversi alberi da frutta e fioriture per ogni stagione. Non manca un comodo accesso carraio con apertura automatizzata e area parcheggio coperto da pergolato di kiwi per 6 autovetture. 

La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 3 kw, riscaldamento a gas autonomo per i due piani, camini funzionanti.

L'edificio può facilmente essere riconvertito in casa di abitazione per una grande famiglia o suddiviso in più unità indipendenti.