Proprietà lussuose sul Lago Maggiore

 La villa si trova sulla riva del lago e ha un accesso diretto alla spiaggia di ciottoli dove poter nuotare e prendere il sole (il livello delle acque varia durante l'anno). C'è la possibilità di impiantare una boa per le imbarcazioni direttamente davanti alla casa.
Si tratta di una proprietà molto riservata nonostante disti solamente 5 km da Verbania e 20 km dal confine svizzero.

Questo gioiello, costruito con granito locale, si compone di 3 piani. Il piano inferiore, con il suo caminetto, funge da sala giochi, sala feste e ripostiglio. Davanti alla casa all'interno della proprietà (chiusa da un cancello elettrico), così come sul retro sono presenti ampie possibilità di parcheggio.

Il piano terra si compone come segue: due ingressi (il secondo conduce a una cucina a vista moderna e spaziosa); lavanderia, ripostiglio, studio/biblioteca, toilette per gli ospiti. Il salone (soggiorno, sala da pranzo e camino), con il suo antistante balcone che offre una vista illimitata, misura 60 mq. La spaziosa camera da letto principale con bagno ha un soffitto in legno risalente al 1900. 

Il piano superiore si compone di tre camere da letto (ognuna delle quali dispone di un bagno) e uno studio con camino. Tutte le camere dispongono di una porta finestra sul lago che si affaccia sulla grande terrazza/ patio coperto. 

La proprietà “La Lontanuccia”, si adagia su ampi e soleggiati terrazzamenti naturali ed è contornata da terreno boschivo non edificabile, la proprietà beneficia di privacy e tranquillità del tutto uniche e ricercate in un contesto naturalistico emozionante ed esclusivo.

La proprietà dista 7 km dall’uscita dell’autostrada A26 Genova‐Gravellona Toce, 80 km dall’aeroporto di Malpensa e soli 25 km dal confine elvetico di Brissago. È facilmente raggiungibile in automobile e dispone di ampia area parcheggio in zona appositamente riservata, un sentiero pedonale immerso nel bosco collega la proprietà con la sottostante sponda del lago in località Fondotoce.

La struttura, che si colloca all’interno di un parco privato di quasi un ettaro di superficie, si costituisce di una spaziosa e luminosa villa padronale disposta su di un unico piano abitativo con vetrata panoramica verso il lago - ultimata nel 2004 - affiancata da un complesso abitativo di tipo ricettivo in fase di completamento con 7 stanze con terrazzo indipendenti, di un’ampia area comune coperta, di una spaziosa terrazza panoramica e di un’area dedicata al benessere (dotata di piscina con copertura telescopica, sauna, bagno turco, vasca idromassaggio, area fitness, box massaggio e zona relax). Tale edificio può agevolmente essere riconvertita in una ulteriore unità abitativa mono- o bifamigliare.

La struttura è stata progettata e costruita con particolare attenzione nei confronti dell’ecosostenibilità volta ad un’autonomia energetica, attraverso l’impiego di tecnologie e materiali all’avanguardia nel panorama edilizio internazionale.

VILLA
PT (3 camere + 3 bagni + cucina + soggiorno + sala da pranzo + cabina armadio + cabina comandi): 240,70 mq
Ingresso: 7,76 mq - Portico: 55,85 mq - PS1 (area servizi + cantina): 231,60 mq

DEPANDANCE
PT (2 camere + 3 bagni + soggiorno comune): 127,75 mq
P1 (5 camere + 5 bagni): 124,32 mq
Balconi: 35,20 mq - Cantina + Sottopassaggio: 25 mq - Terrazzo + Portico: 228,50 mq

AREA WELLNESS
Zona benessere (sauna + bagno turco + area fitness + deposito): 103,90 mq
Solarium + Piscina: 115,60 mq
Centrale termica: 20,75 mq

La proprietà si trova in posizione molto tranquilla al margine di una piccola frazione sulla prima collina di Verbania, a pochissimi minuti in auto dal centrocittà. 

La villa, immersa nel verde del suo magnifico parco, si sviluppa su 4 piani di cui tre fuori terra ed è composta da:

- ingresso con vano scale, arioso doppio soggiorno con bowindow e caminetto, cucina abitabile con camino e luminosa veranda con zona pranzo e relax da cui si ha accesso diretta al giardino, guardaroba, servizio ospiti e piccolo locale tecnico al piano rialzato;

- camera padronale con grande terrazzo e sala da bagno en suite, camera con terrazzino, bagno, ampio guardaroba con balcone;

- tre camere di cui una con terrazzino, bagno ed ampio ripostiglio al piano sottotetto

- ampio locale fitness, cantina per il vino, locale caldaia (riscaldamento a metano) e disimpegno al piano interrato.

Nel giardino si trova inoltre un grande terrazzo/solarium con sottostante area ricovero attrezzi, autorimessa ed area parcheggio per più autovetture.

Pregiate finiture, pavimenti in legno, soffitti decorati ed affrescati.

Moderna villa anno costruzione 1995, in perfetto stato di conservazione e manutenzione.

Piano S1: rampa di accesso con numerosi posti auto e doppio garage con pavimentazione in porfido, grande taverna con angolo cottura completo in muratura, camino rustico a vista (pavimento in pietra naturale) ed accesso diretto all'antestante giardino, doccia, centrale termica, stireria/lavanderia, cantina, vano scale e servizio;

P.T.:  ampio atrio, doppio salone con zona pranzo (pavimento in cotto), grande cucina abitabile (pavimento in cotto) con "cucina esterna" con grill/ barbecue, forno a legna e zona pranzo coperta, camera matrimoniale con bagno (vasca idromassaggio) e spogliatoio, camera ospiti con bagno, terrazzo parzialmente coperto su tre lati del fabbricato;

P.1: ampia zona giorno, due camere (pavimenti in legno) con grande terrazzo, bagno con vasca e doccia, rivestimenti e pavimento in marmo rosa.

P.2: torretta con stupenda vista lago-collina e monti

Magnifico giardino su diversi livelli, con prato inglese e numerosi gruppi di palme, banani ed acidofile tipiche del lago. 

La proprietà si trova a mezza costa tra Cannero Riviera - con la sua mitezza di clima e rinomata spiaggia - e Trarego Viggiona con il suo circondario di boschie monti ed innumerevoli possibilità di passeggiate a piedi, cavallo e MTB.

L'immobile gode di una ottimale esposizione solare e di una vista mozzafiato sul Lago Maggiore, sulla sponda lombarda e sui Castelli di Cannero; si trova a soli 4 km dalla riva del lago e 15 dal confine elvetico da una parte e dalla città di Verbania dall'altra. 

L'immobile è disposto su due piani principali e si compone di:
- un luminoso e spazioso appartamento al piano primo composto da doppio soggiorno con zona camino ed ampie vetrate panoramiche, moderna cucina con penisola e zona pranzo, camera matrimoniale con adiacente vano guardaroba/libreria, bagno padronale con vasca idromassaggio, doccia, diversi terrazzi coperti ;

- un funzionale appartamento indipendente per ospiti al piano terreno composto da piccolo soggiorno, cucina, camera matrimoniale con bagno en suite e cabina armadio, cameretta, doccia, terrazzo coperto, locale caldaia oltre a studio con servizio al piano seminterrato.

La realizzazione dell'edificio ed impianto originale del terreno risale alla metà degli anni Sessanta; l'intera proprietà è stata oggetto di attenta e globale ristrutturazione negli anni 2005/2007. 

Fanno inoltre parte della proprietà una zona autorimessa coperta di 35 m2, due piccoli fabbricati in corpo staccato eventualmente da riattare, locale tecnico per piscina.

L'intera area verde, disposta su diversi livelli e terrazzamenti, è stata oggetto di intervento di sistemazione, con recupero dei vecchi terrazzamenti, realizzazione di piccolo laghetto e piantumazione in generale di nuove essenze arbustive da fiore e verdi.

Piscina 12 x 4 mt  con adiacente panoramica zona solarium, doccia  e servizio.

Posizione: Tranquilla zona residenziale in prima collina con magnifica vista sul lago ed alture circostanti, ottimale esposizione solare,  accesso carraio e strada privata e posto auto. 15/20 minuti a piedi dalla spiaggia e dal centro città di Verbania Intra. 

Vani:

PT: (160 m2 + terrazzi) ampio spazio openspace con ingresso, veranda, moderna cucina, zona pranzo, soggiorno, servizio ospiti, terrazzo coperto, giardino con piscina, pergolato e locale tecnico/deposito;

P1: (130 m2) disimpegno, 4 camere, 3 bagni, terrazzo coperto e balcone.

PS1: (170 m2) ampio e comodo doppio garage, taverna e cantina, sauna con doccia, locale caldaia e locale tecnico,  lavanderia, disimpegno

Riscaldamento a pavimento – gas metano e solare

L'immobile, la cui costruzione risale alla fine degli anni '70, è stato oggetto di completa ed accurata ristrutturazione nel 2013 con materiali di finitura di alta qualità e si presenta, assieme al circostante parco, in perfette condizioni di manutenzione. 

L'appartamento al piano nobile (170 qm sup. ab)  è composto da un ingresso-disimpegno, un luminoso e spazioso soggiorno con camino che si apre su di un terrazzo coperto su cui si affaccia pure la moderna cucina abitabile e da cui si può accedere direttamente al giardino ed alla zona barbecue, una ampia camera con guardaroba/studio e bagno padronale en suite, servizio ospiti e balcone.

Al piano terreno, con ingresso indipendente  e con scala di comunicazione interna, si trova un appartamento  (100 m2 sup. ab.) con soggiorno, cucina, due camere, doccia, WC, oltre a diversi locali di sgombero, locale caldaia e due autorimesse.

Riscaldamento autonomo a metano

Proprietà immobiliare a poca distanza dalla riva del Lago Maggiore (ca. 200 mt) con stupenda visuale sullo specchio lacustre e sui Castelli di Cannero, a 1,5 km dal centro di Cannero Riviera e 10 km dal confine elvetico.

L'edificio è disposto su tre piani ed è composto da ampio soggiorno con camino, luminosa cucina abitabile con antistante patio/zona pranzo esterna, caminetto e dispensa, piccolo disimpegno, lavanderia / bagno di servizio e vano scala al piano terreno;

tre ampie camere aggettanti su di una balconata coperta, ampio disimpegno con capienti armadiature su misura, bagno al piano primo;

camera con ripostiglio/doccia al piano secondo (torretta).

Completa la proprietà una vasta autorimessa con locale deposito ( 62 m2) e comodo viale di accesso con ulteriori posti auto; soleggiato giardino su tre grandi livelli pianeggianti con grandi palme, camelie ed altre acidofile tipiche del lago oltre ad ampie zone a prato.

L'edificio risale all'inizio degli anni Trenta ed è stato oggetto di una accurata ristrutturazione che non ne ha peraltro stravolto le caratteristiche atchitettoniche originali alla fine degli anni '80, cui ha fatto seguito un secondo intervento di ammodernamento nel 2008.

Riscaldamento autonomo a metano

La proprietà è situata in una zona collinare residenziale molto tranquilla, a 700 m.s.l.m., con ottima esposizione solare, a meno di 2 km dal centro di Bee e 10 dal centro città di Verbania e dal Lago.  

Villa moderna, funzionale e di ottima qualità, come nuova - ultima ristrutturazione completa e accurata nel 2010 - luminosa, dotata di tutte la ricercatezze tecniche per un soggiorno di lusso. 

Piscina in acciaio inox con sfioratore e controllo completamente automatico, sauna, impianto di irrigazione.   

Primo piano: Ampio soggiorno con vetrate panoramiche e camino, cucina, ripostiglio, bagno ospiti, balcone, terrazzo coperta, scala e garage con comodo accesso.

Piano Interrato 1: camera da letto padronale con bagno en-suite, camera da letto e magnifica veranda con balcone e terrazzo,
Piano interrato 2: Veranda con camino, balcone e terrazzo, lavanderia, bagno, ripostiglio, sauna, locale caldaia e tecnica piscina. Stupenda piscina con copertura  

Accesso carraio con vari posti auto e garage.  

La proprietà si trova lungo la antica strada panoramica che collega a mezza costa Verbania e le frazioni collinari di Ghiffa ed Oggebbio. Il centro-città di Verbania si trova a meno di 10 minuti in auto ed in meno di 30 minuti si raggiunge il confine elvetico. 

Un comodo viale di accesso conduce dalla strada provinciale alla autorimessa ed alla villa.
L'edificio originale, realizzato negli anni '60 su due piani, è stato sopraelevato nel 2009 ricavando nel sottotetto un favoloso alloggio indipendente con ampie vetrate e terrazzi fronte lago.
Al piano terreno si trovano alcuni locali di servizio ed un appartamento indipendente composto da soggiorno, cucina, due camere e bagno.
Al piano primo, l'appartamento padronale si compone di ingresso, doppio salone fronte lago, cucina abitabile, due camere, bagno, grande terrazzo.
Al piano sottotetto si trova una stupenda mansarda, da ultimare in poche finiture interne con ampi terrazzi fronte lago, verso pomeriggio e verso nord.

A poca distanza dalla villa, ma con adeguata privacy, si trova la piccola dependance, su un piano, composta da vano giorno/notte con angolo cottura e bagno.

Il giardino si sviluppa nei pressi dell'abitazione su diversi terrazzamenti con arbusti ornamentali tipici del lago e numerosi alberi da frutta mentre nella zona più bassa il terreno è rimasto nel suo stato originario, a bosco ed in pendenza.

Il realizzando complesso residenziale, si trova in Comune di Oggebbio, a soli 15 km dal confine elvetico e 10 dal centro città di Verbania e si compone di sole quattro unità abitative monofamigliari e completamente indipendenti poste in magnifica posizione, con ottima esposizione solare, massima tranquillità e stupenda vista sul lago, la cui riva e spiaggia dista poche decine di metri.

Ciascun edificio si dispone su tre piani e si compone di:
- comoda autorimessa con antistante posto auto, cantina, servizio e ripostiglio al piano seminterrato;

- ampio e luminoso vano soggiorno con accesso diretto al circostante giardino e porticato, zona pranzo - cottura, servizio ospiti e vano scale al piano terreno;

- tre camere con terrazzo/balcone, piccolo disimpegno e bagno al piano primo.

Ciascuna villa sarà dotata di piscina privata 3 x 7 metri con lato "a sfioro".

Materiali di finiture interne a scelta della parte acquirente.

Consegna fine 2021.

Piandiosole, amena frazione di Premeno, già a partire della'inizio dello scorso secolo rinomata zona di villeggiatura per la sua "buona aria", possibilità di passeggiate, sole e tranquillità.

12 Km da Verbania, e dal lago,  22 km dall'ingresso autostradale e dalla stazione ferroviaria, meno di 50 km da Locarno.

Vicinanza campo da Golf Piandisole e piccola stazione sciistica, innumerevoli possibilità di passeggiate in MTB e a piedi, Zipline.

Villino in pietra a vista con caratteristiche riquadrature in mattoni pieni alle aperture ed altri interessanti particolari architettonici d'epoca, disposto su due piani oltre a piano seminterrato e piano sottotetto. Comodo accesso carraio con diversi posti auto e garage al PS1 del villino.

P.T.: hall di entrata con stupenda scalinata  liberty in legno, salone, salotto, tinello, cucina, veranda, servizio ed ampio ripostiglio

P1: disimpegno, tre camere matrimoniali con balconi, studio, bagno e servizio

P.sottotetto: camera matrimoniale e bagno, quattro vani sottotetto

P.seminterrato: ampia lavanderia/autorimessa, cantina, locale caldaia

Riscaldamento autonomo a legna/metano - Rifacimento completo copertura 2000.

Oltre al terreno di pertinenza della villa di circa 4.300 mq disposto in declivio su diversi terrazzamenti, fa parte della proprietà un appezzamento di terreno appena sotto la strada di accesso, con vista lago.

In Oggebbio, a pochissimi minuti in auto da Verbania e meno di 20 Km dal confine elvetico, a pochi passi dalla riva del Lago Maggiore, è posta questa proprietà immobiliare, già scuderia di una villa a lago, in cui si trovano diverse unità immobiliari poste a ferro di cavallo attorno ad un cortile centrale.

Buona parte del grande fabbricato è stato accuratamente riattato nella prima metà degli anni Novanta, copertura completa inclusa, ricavandone un elegante ed accogliente appartamento su due piani (primo e mansarda) con sottostante grande autorimessa e diversi locali di servizio oltre ad una unità ad uso commerciale al piano terra; la restante parte, in cui si possono ricavare ulteriori 2/3 unità immobiliari, è attualmente ancora al rustico.

Appartamento Ala Est:
PT (130 m2): Autorimessa per più autovetture (o magazzino), lavanderia, locale caldaia, disimpegno
P.1 (120 m2): ampio soggiorno con zona cottura / pranzo integrata, camera, sala da bagno, ripostiglio e balconata verso il cortile 
P. sottotetto (40 m2): camera matrimoniale con elegante bagno en suite e luminoso ambiente aperto a balconata sul sottostante soggiorno

Ala Ovest e Centrale : 
PT (ca. 60 m2): bilocale con servizi ad uso commerciale, ulteriori 80 m2 circa al rustico e cortile di oltre 80 m2 con accesso carraio dalla SS34
P1 ( ca. 140 m2): vani al rustico con balconata ed eventuale zona sottotetto

Riscaldamento autonomo a gas metano per le due unità immobiliari già ristrutturate.

A monte del fabbricato, su agevoli terrazzamenti in leggera pendenza, si trovano 2.000 m2 di terreno a prato, da cui si gode una stupenda vista sul lago, con possibilità di realizzare una piscina data l'ottimale esposizione a meridione.

La proprietà, data la sua composizione e dislocazione, ben si presterebbe, una volta completata la ristrutturazione, ad uso ricettivo tipo  B&B
 

L’immobile, in ottimo stato e completamente ristrutturato, si sviluppa su quattro piani di 180 mq l’uno per una superficie totale di circa 720 mq.

La proprietà si compone di:
Piano Terra con grande atrio di ingresso, tre saloni con camino, grande cucina, veranda, terrazza e bagno
Primo Piano con grande atrio, cinque camere matrimoniali di cui una doppia più bagno, due balconi
Secondo Piano con grande salone doppio, cucina, tre camere matrimoniali di cui una doppia e bagno, due balconi Piano seminterrato con grande atrio, quattro locali adibiti a studio, tempo libero, palestra, taverna con enoteca, bagno, pozzo artesiano di 12 metri di profondità con acqua corrente.

L'edificio è caratterizzato da finiture di pregio e impianti nuovi quali:
- Affreschi e decorazioni pittoriche recentemente restaurate
- Pavimenti in rovere recentemente lamati e verniciati
- Scale e boiseries in marmo di Candoglia
- Muri portanti di 80 cm di larghezza con ottimo isolamento termico
- Infissi nuovi e tutti con vetri termici Impianto di riscaldamento a gas metano con coibentazione dell’ultimo piano
- Impianto elettrico a norma con impianto di antifurto volumetrico e teleriscaldamento
- Predisposizione per impianto area condizionata

Il parco comprende ampie aree a prato pianeggianti con pregiate essenze di alto fusto, antichi esemplari di rododendri, camelie, palme e altri alberi, oltre a zona frutteto/orto. Accesso carraio con area parcheggio.

Si accede alla proprietà dalla strada statale tramite strada privata di accesso con cancello automatico. La villa è disposta su due piani e circondata da un bellissimo giardino con vegetazione tipica del lago, prati, alberi da frutta, vigneto.

P1 (226 m2 superficie abitabile): ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, sala da pranzo, 2 camere da letto con bagno en suite e grande cabina-armadio, servizio, gr. terrazzo coperto attorno alla casa con camino esterno; Ampio vano sottotetto con balcone vista lago.

PT (82 m2 superficie abitabile): ingresso, soggiorno con camino, cucina con dispensa, camera, doccia, doppio garage  (53 m2) e grande lavanderia/locale tecnico.

Finiture di pregio
Impianto di riscaldamento centrale automo a gas metano.
Terrazzo con piscina esterna 

La proprietà, sita in una conca naturale ben protetta dai venti e con ottimale esposizione verso sud, gode di assoluta privacy pur essendo adiacente al centro città di Verbania, a pochissimi minuti dallo svincolo autostradale e dalla stazione ferroviaria. Nelle vicinanze molte piste ciclabili connettono i maggiori centri abitati della zona.

Gli edifici principali che compongono la proprietà sono:

- la villa padronale, costruita verso il 1870, completamente e accuratamente restaurata negli anni 2011-2014 con totale recupero della struttura originale dell'edificio;
- la foresteria, risalente al '700, anch'essa completamente ristrutturata nel 2011;
- un garage di 90 mq;

Il terreno di proprietà si estende per 10,000 mq sul versante sud del Monterosso, si affaccia sul lago con un fronte di 150 metri e si suddivide in zona a parco e giardini (la parte più pianeggiante ove si trovano gli edifici) con oltre 200 piante di camelia, frutteto e bosco, questi ultimi disposti su terrazzamenti delimitati da antichi muri a secco. Vi sono anche un bacino naturale di raccolta acque per 700,000 litri, due pozzi e varie sorgenti.

La proprietà è totalmente indipendente da un punto di vista energetico grazie ad impianto fotovoltaico che copre l'intero fabbisogno di energia elettrica; inoltre la villa è dotata di impianto geotermico di ultima generazione che fornisce riscaldamento / raffrescamento a costo zero.

Occasione unica per chi necessiti di una poliedrica proprietà, eventualmente a fini di rappresentanza, in superba posizione.

Data l’ampiezza della dimensione si considera la vendita sia in toto che a lotti. 

L'edificio, realizzato nel 1999 si presenta in perfette condizioni di manutenzione e conservazione e si sviluppa su di un unico ampio piano fuori terra a stretto dialogo con il circostante giardino, in dolce declivio verso il lago, da cui si gode una impareggiabile vista sulle Isole Borromee e sul Lago Maggiore. 

Al piano terreno si trova una hall d' ingresso con antistante porticato, guardaroba, studio, importante salone  con grande vetrata panoramica e camino, sala da pranzo, ampia cucina, servizio ospiti, luminosa camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite in marmo, tre camere, di cui due con bagno  en-suite. 

Stupendo pavimento in seminato al PT nella zona giorno ed in  legno nella zona notte.

Al piano interrato si trova una grande lavanderia/stireria, un atrio, un bagno , la taverna, locale caldaia e ulteriori vani ad uso ripostigli/cantine.

La proprietà comprende un'ampia autorimessa per 4 autovetture ed un ripostiglio attrezzi da giardino.

Completa il compendio un edificio residenziale a sè stante (casa per ospiti o custode), su due piani, composto da soggiorno, cucina, camera e bagno al PT oltre che da autorimessa e cantine al PS1.

Riscaldamento a pavimento (gas metano)

La proprietà si trova nel Comune di Gozzano e si affaccia sulla sponda meridionale del Lago d'Orta, a pochi minuti in auto dalla sua "Perla", Orta San Giulio, e ben collegata alla rete autostradale ed all'aeroporto internazionale di Milano Malpensa.
Posta in posizione panoramica e soleggiata, Villa Elisa è immersa in un grande parco  di circa 6,5 ettari con ampie radure prative e area boschiva con pregiati alberi secolari di alto fusto.

 La villa, con dettagli archiettonici di tutto pregio pur nella sua sobrietà  si sviluppa su 3 piani fuori terra ed un piano seminterrato, ciascuno di 150 m2 circa.

PT:  ingresso-disimpegno, ampio e luminoso salone con elegante camino in marmo, la sala biliardo, cucina, sala da pranzo e piccolo bagno di servizio.   

P1: tre camere matrimoniali ed una singola con balconcino con bellissima vista lago, due bagni

P2:  cinque vani sottotetto, di cui tre decisamente ampi e due di ridotte dimensioni ed un bagno con vasca

PS1: due ambienti tipo taverna, di cui uno con importante ed antico camino in sasso ed il secondo con locale caldaia, due autorimesse.

Oltre alla Villa padronale, la propreità è composta da un fabbricato utilizzato quale abitazione dei custodi (ca. 250 m2) e ricovero mezzi agricoli e da un ulteriore fabbricato di modeste dimensioni ed in cattivo stato di conservazione, lo chalet o casa del tè  (82 m2)

Completa il tutto un terreno a lago a pochi metri con spiaggia privata.